Descubra como é feito o estudo de viabilidade em obras civis!
O estudo preliminar é um dos mais importantes para a construção civil. Isso porque, ele vai dizer se o processo é viável ou não e se a escolha do terreno e o valor disponível para investir são os indicados, além de trazer quais são os retornos esperados.
Análises como taxas, tributações, terreno adquirido, região escolhida, mercado disponível, assim como os custos e gastos para a implantação do empreendimento são essenciais para constatar a viabilidade de um projeto. Essa fase do planejamento é fundamental para qualquer negócio.
O que é o estudo de viabilidade técnica?
O estudo de viabilidade técnica é uma análise feita na fase de planejamento de um empreendimento que avalia se o projeto é ou não viável, levando em conta os custos, riscos e a projeção do retorno financeiro.
Além disso, é o estudo mais completo para a realização de qualquer projeto de arquitetura. Ele antecede o projeto executivo e é mais abrangente do que os estudos prévios de um empreendimento.
Esse estudo coleta informações através de pesquisas de campo, que fornece dados para otimizar o desempenho do projeto. Ele avalia, faz diagnósticos e identifica potenciais problemas e encontra as suas soluções.
Os principais pontos de análise do estudo de viabilidade são:
- avaliação para o desenvolvimento de um novo projeto, processo ou até produto;
- redução de riscos econômicos;
- análise da segurança;
- evitar gastos sem necessidade;
- potenciais problemas ambientais;
- avaliação do impacto socioeconômico do projeto.
Como funciona o estudo de viabilidade em obras civis?
Avaliar as receitas disponíveis para o empreendimento e verificar se estão condizentes com o montante adquirido é um dos aspectos mais importantes do estudo prévio.Dessa forma, é possível saber se é ou não um projeto com potencial para atrair os investidores.
Primeiramente, realiza-se dois estudos específicos para avaliar a viabilidade do projeto. São eles, a análise para aquisição do terreno e o fluxo de caixa:
Análise para aquisição do terreno
O primeiro ponto para começar uma construção é a escolha do terreno, principalmente quando estamos falando da construção civil, já que o local em que a obra vai ser desenvolvida é um dos aspectos mais importantes.
A avaliação do terreno dirá se esse local escolhido é de fato o mais adequado para a execução do projeto. O terreno precisa ser compatível com o modelo do projeto em relação à topografia, preço e localização.
Nesta etapa, é realizada uma análise de oferta da região selecionada, para encontrar potenciais nichos de mercado e entender as possíveis dificuldades e oportunidades encontradas na redondeza, que podem atrasar ou otimizar o desenvolvimento do projeto em questão.
As leis urbanísticas da cidade ou da região também são assuntos importantes para essa pesquisa, como o Plano Regional, Plano Diretor, exigências de segurança, etc. Os pontos mais relevantes precisam ser selecionados para encontrar soluções necessárias para a execução da construção.
Uma das vantagens dessa fase é que muitas vezes é possível encontrar respostas e resolver problemas que são incentivados pelos órgão fiscalizadores, o que pode tornar o projeto muito mais eficiente e econômico.
- Pesquisa de mercado: ficará determinada as expectativas para as vendas, assim, será possível entender se a demanda é suficiente e se o momento econômico é o mais indicado para o desenvolvimento do projeto. Isso vai indicar também se a escolha do terreno foi assertiva;
- Contabilidade e despesas: agora, é necessário incluir todas as possíveis despesas para que a obra tenha um funcionamento pleno, seja com materiais, compra de terreno, taxas e tributações, etc.
Com esses dados em mãos, fica muito mais simples saber se o local e o terreno são ideais para o projeto, e se as despesas gastas com a compra estão de acordo com a disponibilidade do projeto.
Fluxo de caixa
A análise do fluxo de caixa é muito importante para orientar a tomada de decisão do seu negócio. Basicamente, o estudo vai trazer uma dimensão dos gastos e das despesas e indicar os recursos necessários para desenvolver o projeto.
Ele tem como principal indicador a Taxa de Retorno Interna (TRI), que aponta a remuneração e também o retorno que serão obtidos de acordo com o montante investido em todas as etapas do projeto.
Nesta fase, todas as despesas e os custos precisam ser incluídos para chegar a um resultado real do retorno sobre o investimento. Afinal, dados como, o custo para a aquisição de clientes, o capital de giro necessário, os custos variáveis e fixos para o funcionamento da obra são pontos relevantes para saber se a obra é viável ou não.
Etapas para fazer um estudo de viabilidade em obras civis
Então agora que você entendeu a importância do estudo de viabilidade em obras civil, vamos para as etapas para a sua realização:
1. Definição do escopo do projeto
Identifique o projeto, descreva claramente o tipo de obra e, em seguida, estabeleça objetivos específicos com metas. Afinal, esses são alguns passos importantes para realizar um estudo de viabilidade.
2. Avaliação de mercado e demanda
Posteriormente, realiza-se uma análise de mercado, avaliando tanto a demanda presente quanto futura para obras civis na região. Em seguida, procede-se a uma análise da concorrência, examinando outros projetos semelhantes na área e a capacidade de absorção do setor.
3. Estudo técnico
O próximo passo é avaliar a viabilidade do projeto em relação à engenharia, considerando aspectos como a geologia, topografia, características do solo, etc.
E, então, fazer uma análise de projetos anteriores, pensando em experiências passadas com obras parecidas e aprendizados relevantes.
4. Estudo ambiental
O quarto passo é uma avaliação ambiental preliminar. Por isso, identifique e analise os impactos ambientais potenciais do projeto. Verifique também os requisitos legais para obter as licenças ambientais necessárias.
5. Estudo de viabilidade econômica
O quinto passo é avaliar os custos iniciais e investimentos. Por isso, faça uma análise e estime os custos iniciais do projeto, incluindo terrenos, mão de obra, equipamentos, etc. Elabore também uma análise de retorno financeiro, avalie o potencial retorno financeiro do investimento, calculando o payback, VPL (Valor Presente Líquido) e TIR (Taxa Interna de Retorno).
Agora, realize uma avaliação dos riscos financeiros, considere perigos potenciais e desenvolva estratégias para lidar com eles.
6. Aspectos legais e regulatórios
O sexto passo é fazer uma análise jurídica e prestar atenção nas permissões e licenças. Consulte profissionais e identifique e planeje para obter todas as permissões e garantir a legalidade.
7. Estudo de cronograma
Nesta etapa é importante fazer um planejamento temporal! Desenvolva um cronograma realista do projeto, considerando as fases, construção e possíveis atrasos.
8. Análise de riscos
Identifique os riscos em potencial e faça um plano para mitigá-los!
9. Análise do impacto social
O próximo passo é realizar uma avaliação social, considerando o impacto do projeto na comunidade local, incluindo questões sociais e culturais.
10. Tomada de decisão
Com base no estudo, tome uma decisão informada em relação à continuidade do projeto!
Coloque em prática!
Fazer um estudo de viabilidade em obras civis é extremamente importante para o sucesso dos seus projetos! Então, não se esqueça de fazer antes de iniciar as obras.
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